图: 滕文娜
文 / 大老哥 滕文娜
快房专家咨询
市场热度持高不下，涨依旧是大部分购房者的心理预期，所以有钱还是想买买买，杭州限购价高，周边环杭的区域也早已热了一波。现在杭州万元房越来越少，开年之后临安、富阳的价格与成交量双双上浮，那些可近享杭州发展红利的区域还能投资买吗？看大老哥怎么说。
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Q
大老哥，您好，请问一下建德有希望并入杭州吗？那边区块适不适合投资？会不会有临安富阳这样的规划？
A
专家建议：
建德隶属于杭州市，是杭州的市管县级市，目前没有听说要划为杭州市的区，建德的平均房价不高，均价在 1.1 万元 /㎡左右，一年来建德的房价也有所上涨，平均房价同比涨幅 10% 左右。
建德的房价在杭州市管的下属县中，还是属于较低的，比如桐庐 5 月新房的均价在 18571 元 /m²左右，淳安县 5 月新房均价 19000 元 /m²左右。
如果是自住需求，建德还是可以买的，投资的话，建德人口流入较少，想获取较大的差价困难还是比较大的，并不建议，投资还是选择富阳、临安更好一点。
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Q
网友咨询：
你好，海宁市区附近的海宁金钻天地二期，70 年产权，户型面积有 74、82、89、95 方，这样的房源能投资吗？
A
专家建议：
你的想法是符合城市发展趋势的，一是高房价会让购买力溢出，二是轻轨等新型交通工具会让郊区板块的时间距离缩短，让住在郊区工作在杭州市区成为可能。
郊区的板块也在发展，配套也在完善，也越来越宜居。海宁在主动融杭方面做得不错。
金钻天地二期地处海宁市海州东路于碧云交叉口，轻轨浙大国际学院站。所属的板块海宁东部重要的居住板块，周边有海宁市高级中学、浙江大学国际校区 (海宁)、浙江大学海宁国际学院，有鹃湖等景观资源。
不知道你有没搞错，是酒店式公寓还是住宅？据了解他们 40 年产权的酒店式公寓价格大概是一万三四左右。
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Q
网友咨询：
老师好，杭州没有房票，我想在青山湖科技城那边投资一套，看了越秀西海岸均价 17000 元 /㎡左右，宝龙旭辉城均价 19000 元 /㎡左右，您觉得现在的价格和行情适合投资吗？投资周期要多长时间？望答复。
A
专家建议：
上一个问题我已经回答了为什么购买力溢出到周边区域的原因。海宁、富阳、柯桥、临安这些轻轨建设中的周边城市都是刚需购买力溢出的主要区域。
临安有其特殊性，临安已经划归杭州，成为杭州的第十区。海宁和柯桥行政区划上不可能变动，富阳虽然是杭州的第九区，但属于限购的区域，临安是唯一属于杭州市区，又不限购的区域。所以随着杭州低价盘越来越少，摇号中签率越来越低，不限购的临安就成了很多刚需，特别是在杭州没有购房资格的购房者首选地。
春节以后，随着小阳春的到来，临安特别是青山湖科技城板块房产销售越来越火爆。从年前的普遍有折扣，到全面取消优惠，有的楼盘也需要摇号。
不限购，加上单价还在 17000-18000 元 /㎡左右，对没有杭州购房资格的购房者，是一种可选方案，自住可以买。
当然由于临安区的总体供应量比较大，最近土地出让又开始放量，加上距离主城区相对较远，想快速增值也不现实。
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Q
网友咨询：
大老哥，我最近去看了海宁许村的远洋湖印宸章，请问这个楼盘怎么样，质量可以吗，现在均价 17500 元 /㎡左右。听说今年海宁跟杭州一起搞了个杭海新区，海宁许村这一块以后会怎么发展？
A
专家建议：
价格还可以的，主要是属于海宁，户口和读书问题如果不纠结，买来住住也方便，远洋的品质还是可以的。海宁主动接轨杭州，杭海新区的未来前景也是可期的，当然板块的成熟还需要时间，轻轨建设完成后，杭州的一些购买力会溢出到这个板块。
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Q
网友咨询：
大老哥你好，绍兴杨汛桥的芝湖花苑，单价 12000 元 /㎡，投资可以入手吗？
A
专家建议：
杨汛桥是柯桥距离杭州最近的一个板块，距离萧山也就一河之隔，杨汛桥最近几年发展得也比较快，浙江树人大学、浙江电子工程学校也在杨汛桥建有校区。
目前萧山的价格已经普遍已 2 万以上，而且单价 2 万左右的也越来越少，萧山的南部卧城的价格都接近或超过 3 万了。相比萧山的房价，杨汛桥价格优势就显现出来了，受到没有杭州房票或者购买力比较低购房者的认同。
杭州和柯桥之间的轻轨通车以后，将会有更多的购买力溢出到杨汛桥。12000 元 /㎡的价格我觉得还是可以接受的，就是芝湖花苑距离轻轨站稍远一点。
编辑：稀饭
来源：快房网
