近日，上海易居房地产研究院发布 2019 年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019 年一季度，全国居民购房杠杆率为 31.7%，环比上升 0.7 个百分点，同比下降 1.4 个百分点。值得注意的是，这是自 2017 年一季度起，连续 8 个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。
上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一方面，2019 年初银行流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。另外，全国首套房利率自 2018 年 12 月连续 4 个月下降，居民贷款意愿增强。央行数据显示，住户贷款前 4 个月累计增加了 2.34 万亿元，比去年同期略有多增，多增 500 多亿元。
这也体现在了部分市场上。近两月，部分一二线城市出现“小阳春”行情。其中，4 月单月，二线城市合计卖地金额高达 2933 亿元，刷新最近两年的最高纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，合计 45 个城市年内卖地已超过百亿元，其中最高的杭州卖地 947 亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等 12 个城市卖地超过 300 亿元。
数据显示，2019 年一季度，个人住房贷款余额新增 11200 亿元，环比增长 29%，同比增长 17%，房贷余额新增额创 2017 年一季度以来的 9 个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位。
沈昕指出，观察历史数据，该指标大致在 2007、2009 年和 2016 年分别达到高点。2016 年三、四季度连续刷新历史最高值，达到 50% 和 51%。随着房地产调控的开启，房贷占比有所下滑，回到 2016 年初水平，但仍高于 2008 年以来的平均值较多，说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。
但沈昕也表示，此前住建部对 2019 年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，多地政策有所收紧。在此背景下，居民购房杠杆持续上涨可能性不大。
央行 2019 年 4 月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。
央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。
记者 梁倩
来源：经济参考报
